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収益性診断(民泊転用時）

物件情報

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【記事作成者】

再建築不可物件

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【宅建士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱主任者・土地活用プランナー】

青木 正輝

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【収益性診断(民泊転用時）】

【収益シュミレーション】

【物件ポイント】

100

【2年目以降利益率・利益】

2年目以降利益
1035372.8
運用利益率（2年目以降）
2.81217313866692

【初年度利益率・利益】

初年度利益
（初年度一括費用のため）
-4123284

運用利益率（初年度）
-0.719595811518325

【投資回収年数】

3.98241483647243年

【収益に関する各種指標】

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物件取得価格	5000000
都道府県	tokyo
市区町村	minatoku
最寄駅	minamiazabu
駅からの距離	5
物件種別	house
寝室の数	6
基本料金	7500
最大宿泊人数	6
平均宿泊人数	4.5
ゲスト追加料金（3名以上）	2000
ペット料金（1匹あたり）	3000
平均ペット数	1
平均ペット利用率	0.75
駐車料金	500
駐車場利用率	0.6
年間借地利用料	0
最大宿泊日数	180
稼働率	0.9
Airbnb手数料	0.05
運営手数料	0.2
売上	1606716
不動産売買手数料	150000
不動産売買手数料（印紙代など）	80000
消費税	500000
所得税	0.2
売上	1606716

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売上計算式

[宿泊単価+[平均宿泊者数-基本宿泊人数(2名）]×追加ゲスト単価+駐車場単価×駐車場利用率+ペット宿泊単価×ペット数×ペット利用率]×年間最大宿泊可能数×物件稼働率×Airbnbシステム利用料×運営代行費用(ご自身で運用する場合は除外する）

初年度費用

物件価格+売買手数料+売買手数料(印紙代など)+消費税+不動産取得税+固定資産税+所得税

2年目以降費用

固定資産税+所得税
*再建築不可物件及び耐用年数超過物件のため、初年度一括費用計上とする

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【物件情報】

物件図面

【GoogleMap】

【ストリートビュー】

セールスポイント

オール電化、浴室とトイレきれいにお使いです。

再建築不可
エリア	京都府
物件種別	戸建
路線名	JR東海道線
駅名	桂川駅
売買金額	580万円
坪数
敷地面積	77.55㎡
権利
接面道路	東側　私道　幅員1.1m
地勢
構造	木造1階建
玄関向き	南
窓側の向き	全方位あり
階数	1階建
間取り	2K
建築年	不詳
建蔽率	0.6
容積率	2

用途地域関連

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用途地域	工業地域
高度地区
防火指定
都市計画	市街化区域
土地区画整理事業
計画道路
その他法令上の制限

付属サービス

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ペット
駐車場	無
事務所使用
宅配ボックス
モニター付きオートロック
バトラーサービス
プール
ジェットバス
サウナ
パウダールーム
トリートメントルーム
ライブラリー
シアタールーム
洗車場
セキュリティースタッフ
ジム
ラウンジ
パーティールーム
24時間ゴミ出し
24時間有人管理
免震構造
ペット足洗い場
トランクルーム
システムキッチン
浴室乾燥機
温水洗浄付き便座
ディスポーザー
食洗機
浄水器
床暖房

公共サービス

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水道	公営
ガス	オール電化
汚水	公共下水
雑排水	公共下水

施工主

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分譲
管理
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固定資産税

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固定資産評価
固定資産税（年間）

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