山形で驚きの投資額!?初期160万円で戸建投資

山形県南陽市で見つけた高収益戸建

セールスポイント

南陽市の戸建物件がわずか160万円の初期投資で登場。実質利回りは3.9%で、投資回収期間はわずか1.8年。最大6人が宿泊可能で、民泊としても活用可能。地方の再建築不可物件ながら高い収益性を秘めた、隠れた優良物件です。

ワンニャンステイ米沢NO.3
17500円
山形県南陽市

収益性診断(民泊転用時）

物件情報

【記事作成者】

再建築不可物件

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【宅建士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱主任者・土地活用プランナー】

青木 正輝

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【収益性診断(民泊転用時）】

【収益シュミレーション】

【物件診断ポイント】

80

【2年目以降】収益シュミレーション

売上
1703160円
2年目以降利益
1282528円
運用利益率（2年目以降）
400%

【初年度】収益シュミレーション

売上
1703160円
初年度利益
（初年度一括費用のため）
-1178840円
運用利益率（初年度）
-40%

【投資回収年数】

2.2年

【収益に関する各種指標】

詳しく見る

物件取得価格	1600000円
改装費用	200000円
什器設備	300000円
火災保険料	300000円
都道府県	山形県
市区町村	南陽市
最寄駅	赤湯駅
駅からの距離	22分
物件種別	戸建
寝室の数	2室
基本料金	17500円
最大宿泊人数	6人
平均宿泊人数	5人
ゲスト追加料金（3名以上）	2500円
ペット料金（1匹あたり）	1000円
平均ペット数	1頭
平均ペット利用率	75%
駐車料金	0円
駐車場利用率	60%
年間借地利用料	0円
最大宿泊日数	180日
稼働率	60%
Airbnb手数料	5%
運営手数料	20%
売上	1703160円
不動産売買手数料	350000円
不動産売買手数料（印紙代など）	100000円
消費税	32000円
所得税	20%
売上	1703160円

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売上計算式

[宿泊単価+[平均宿泊者数-基本宿泊人数(2名）]×追加ゲスト単価+駐車場単価×駐車場利用率+ペット宿泊単価×ペット数×ペット利用率]×年間最大宿泊可能数×物件稼働率×Airbnbシステム利用料×運営代行費用(ご自身で運用する場合は除外する）

初年度費用

物件価格+売買手数料+売買手数料(印紙代など)+消費税+不動産取得税+固定資産税+所得税

2年目以降費用

固定資産税+所得税
*再建築不可物件及び耐用年数超過物件のため、初年度一括費用計上とする

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【物件情報】

物件図面

【GoogleMap】

【ストリートビュー】

物件情報

都道府県	山形県
物件種別	戸建
路線名	東北新幹線
駅名	赤湯駅
売買金額	1600000円
土地坪数	181坪
土地面積	600m2
権利	所有権
接面道路	南側　私道　幅員1.3m
地勢
構造	木造1階建
玄関向き	南
窓側の向き	全方位あり
階数	1階建
間取り	2LDK
建築年	1977年
建蔽率	60%
容積率	60%

用途地域関連

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用途地域	指定なし
高度地区	–
防火指定	–
都市計画	–
土地区画整理事業	–
計画道路	–
その他法令上の制限	–

付属サービス

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ペット	–
駐車場	2台
事務所使用	あり
宅配ボックス	あり
モニター付きオートロック	–
バトラーサービス	–
プール	–
ジェットバス	–
サウナ	–
パウダールーム	–
トリートメントルーム	–
ライブラリー	あり
シアタールーム	あり
洗車場	–
セキュリティースタッフ	–
ジム	–
ラウンジ	–
パーティールーム	–
24時間ゴミ出し	–
24時間有人管理	–
免震構造	–
ペット足洗い場	あり
トランクルーム	–
システムキッチン	あり
浴室乾燥機	–
温水洗浄付き便座	あり
ディスポーザー	–
食洗機	あり
浄水器	あり
床暖房	–

公共サービス

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水道	公営
ガス	LPガス
汚水	公共下水
雑排水	公共下水

施工主

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分譲	–
管理	–
固定資産評価	–

固定資産税

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固定資産評価	–
固定資産税（年間）	50000円

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